Duży dom z potencjałem inwestycyjnym + restauracja i kwiaciarnia

Działka: 830 m²
Budynek: 2007 r., docieplony
Parter (usługowy): 192,67 m²

Restauracja: 83,35 m² sala + 62,89 m² zaplecze/kuchnia
Kwiaciarnia: 31,77 m²
6 miejsc postojowych przed budynkiem1 piętro (mieszkalne): 154,61 m²

76,64 m² + taras 36,45 m²61,96 m² + balkon 12,15 m²2 piętro (mieszkalne): 151,75 m²

85,91 m²50,13 m²Łączna powierzchnia użytkowa budynku:
ok. 499 m²

Dodatkowo: 2 budynki gospodarcze po ok. 10 m².

Dom rodzinny z działającym biznesem, możliwość podziału na 4 niezależne mieszkania oraz części usługowe oddzielnie.

działający biznes
bliskość cmentarza (stały popyt na stypy i kwiaciarnię)
4 niezależne mieszkania
parking
budynek 2007 (nie PRL)
możliwość pełnej komercjalizacji

wycena inwestycyjna (dochód)

Zakładając:

Restauracja

5–6 imprez tygodniowo (stypy = stabilny popyt przy cmentarzu)
Ostrożnie licząc 25 000 – 35 000 zł miesięcznie obrotu
Dochód netto właścicielski: np. 12 000 – 18 000 zł/mies.

Kwiaciarnia

Najem: 2 500 – 4 000 zł/mies.

4 mieszkania (wynajem)

Świnoujście – rynek bardzo mocny:

2 większe: 4 000 – 5 000 zł/mies.2 mniejsze: 3 000 – 4 000 zł/mies.

Łącznie z mieszkań: 14 000 – 18 000 zł/mies.

Potencjalny miesięczny dochód:

30 000 – 40 000 zł

Rocznie:
360 000 – 480 000 zł

Przy stopie zwrotu 7–8%:

wartość inwestycyjna: 4,5 – 6,5 mln zł

Zapraszam na prezentację domu i do składania ofert.

Bedroom Nieruchomości